top of page

מאמרים
 

"ככל שהידע רב, כך הסיכון קטן"

סטיבן הרפר, החלום

Concrete Wall

עסקאות מכירה/רכישה יד שנייה

מכירת דירה- במידה ואתה מתכנן למכור את דירתך, חשוב שתעשה זאת נכון, במכירת דירה ישנם פרמטרים משמעותיים שעליך להבין ע"י עורך דין מנוסה

​

זהו הליך מורכב וכרוך בלא מעט סיכונים, חבויות ו/או הוצאות אשר אמורות להיות מחושבות מראש לצורך התכנות כלכלית במכירת דירתך לדוגמא: הוצאת סילוק המשכנתא שלך ככל וקיימת, מס שבח ככל ויחול, היטל השבחה, היטל פיתוח, עלויות תיקונים לצורך השבחת הנכס לפני מכירה, הוצאת ריהוט וכד' מהדירה, עלויות הובלה וכו', הסדרת חריגות בנייה ו/או פירוקן ככל וישנם.

רכישת דירה- במידה ואתה מתכנן לרכוש דירה, חשוב שתעשה זאת נכון מכיוון שלא כל יום קונים דירה, ברכישת דירה ישנם דברים חשובים אשר מצריכים תשומת לב רחבה מעין מקצועית ומנוסה, בין היתר יבדוק עבורך עוה"ד את כלל ההיבטים המשפטיים כגון, משכנתא קיימת על הנכס, שעבודים, עיקולים, הערות, זכויות וכד'. בנוסף יבדוק קיומם של הערות מבנה מסוכן, חריגות בנייה, שימוש יעוד (מגורים, תעשייה וכו'), עלויות נוספות ומחשובות מראש, אגרות, מס רכישה ככל ויכול על מנת לצייר לך תמונת מצב ברורה מבחינה כלכלית, תכנונית ומשפטית שבאמת תבין כמה בסוף עלתה דירתך ותקבל את ההגנה הטובה ביותר.

עסקאות רכישה מקבלן

למה רוכש צריך ייעוץ משפטי כשהוא קונה נכס,

"האותיות הקטנות" ברכישת דירה חדשה מקבלן

​

יש לכם ויז'ן ואתם יודעים בדיוק איך אתם רוצים שתראה דירת חלומותיכם? הגעתם למשרד מכירות מפואר וישבתם עם נציג המכירות מטעם הקבלן, התרשמתם, חקרתם את השוק וסביבת המגורים, דיברתם עם הבנק, התייעצתם ועשיתם את כל הבדיקות הנחוצות.

לאחר חיפושים ממושכים מצאתם את "הכלה המיועדת" שעומדת במסגרות התקציב- דירת החלומות.

במעמד המכירה הקבלן מציג הסכם משפטי שלרוב מוטה לטובתו ולא לטובתכם (הרוכש), ישנם סעיפים חשובים שכדאי לשים לב אליהם לפני שחותמים על העסקה:

1. מועד מסירת הדירה- אם הדירה לא נמסרת במועד, יש לכך השלכות משמעויות לרוכש בדמות מעבר דירה, תשלום דמי שכירות נוספים והוצאות כספיות שיש לקחת בחשבון ולכן חשוב שהרוכש יהיה מוגן משפטית.   

2. שינויים ותוספות- רציתם לשדרג את המטבח, להוסיף נקודות חשמל, ריצוף ועוד שינויים ושדרוגים רבים במפרט הנכס. חשוב לייצר וודאות בנוגע לעלויות האלה, כדי למנוע הפתעות לא נעימות בתהליך. לכן מומלץ לבקש מחירון תוספות ושינויים לפני חתימת ההסכם.

3. מיסים - קיימים מיסים אשר חלים על הקבלן כגון: היטל השבחה, אגרה, פיתוח סביבתי וכו'. שפעמים רבות נדרש בהסכם מהרוכש לשלם, כאשר הקבלן עצמו אמור לשלם עליהם בפועל.

מדובר בעסקה המשמעותית והחשובה ביותר בחייכם ושיקולים תמימים של חסכון, חוסר ידע או אפילו אמונה שלמה בקבלן, יכולים לעלות ביוקר ב"אותיות הקטנות" ולגרור עלויות מיותרות, הפסדים עצומים, בזבוז זמן והרבה כאבי ראש שניתן לחסוך עם ליווי משפטי מקצועי של עו"ד מקרקעין בתהליך הרכישה, על מנת שתהיו מוגנים באופן מקסימלי ותהיו מכוסים מכל הצדדים ובכך תשיגו את העסקה במחיר ובתנאים הטובים ביותר עבורכם.

Concrete Wall

מיסוי מקרקעין

במידה ואתם לפני רכישה ו/או מכירה של נכס מקרקעין בין אם פרטי ובין אם מסחרי חשוב לקחת בחשבון ולתכנן את המס

​

לתכנן ולחשב נכון את המס המוטל על שני הצדדים בין אם אתם מוכרים או קונים. למשרדנו ניסיון רב בתכנון מס על כל היבטיו ובמגוון תחומים בין היתר: התחדשות עירונית, רכישת נכס, מכירת נכס וכד', אל תעשו זאת לבד.

הסכמי שכירות

אנשים נוהגים לחשוב כי הכנת הסכם שכירות הינו דבר פשוט וקל שמורידים מהאינטרנט, אז זהו שלא

​

חשוב לציין כי בהסכם שכירות עו"ד מנוסה ידע לשים דגש על הגנות מסוימות שלא חשבתם עליהן, חשוב לשים דגש על הגדרת זכות השכירות, בטחונות, ערבים, תשלומים שוטפים, מצב הדירה, נזק למושכר, רכוש וביטוחים וכמובן סיום השכירות ופינוי הדירה וכד', שימו לב כי בין אם אתם משכירים ובין אם אתם שוכרים, הסכם השכירות חייב להיות מותאם עבורכם, בתור משכירים מדובר בדירה ששווה הרבה מאוד כסף וצריך לשמור עליה ומהצד השני בתור שוכרים מדובר בביתכם ובאורך החיים שלכם ועל כן עשיית הסכם שכירות ללא איש מקצוע יכולה לגרור הוצאות ואי הבנות מיותרים. 

התחדשות עירונית

תחום ההתחדשות העירונית הינו תחום רחב כולל בתוכו עסקאות מגוונות הן של בניינים בודדים במסגרת תכנית תמ"א 38 (חיזוק ועיבוי או הריסה ובניה) והן של מתחמים רחבים הכוללים מספר בניינם במסגרת פינוי ובינוי.

​

עסקת התחדשות עירונית בשונה מעסקת מקרקעין קלאסית, הינה עסקה מורכבת יותר הדורשת התייחסות שונה ורגישות יתרה לאור פינוי הבעלים, הצורך בהובלת דירתם, חתימה על הסכמי שכירות ומתן בטוחות שונות בהתאם לשלב הפרויקט וכביוב'. 

לאור מורכבות זו, ראוי ונכון כי בעלי הדירות יתקשרו בעסקת התחדשות בעודם מיוצגים ומלווים על ידי אנשי מקצוע מתאימים כגון עו"ד

משרדנו מלווה מזה שנים פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית על כל רבדיה.

במרוצת השנים צברנו ניסיון עשיר בליווי בעלי דירות בכל סוגי הפרויקטים (חיזוק/הריסה/ מתחמים) הכל תוך הקפדה על שמירה על זכויות הבעלים ועמידה על קבלת כל הבטוחות הנדרשות לצורך מימוש פרויקט באופן בטוח ושקט.

המשרד מסייע ללקוחותיו מענה רחב והיקפי לכל הנושאים הנלווים הנדרשים במסגרת מימוש הפרויקט, כגון הסדרת הרישום זכויות הבעלים, הוצאת צווי ירושה ורישומם וכיוב'

Concrete Wall

הליכי חדלות פירעון (פשיטת רגל)

משרדנו עוסק בהליכי חדלות פירעון (פשיטת רגל) והליכי גביית מזונות המעורבים בהליכי חדלות פירעון.

​

מדובר בהליכים ונסיבות מאוד מסוימים ופרטניים בכל תיק ותיק, דבר המצריך ידע רב ומקצועיות על ידי עורך דין מנוסה אשר יביא לתוצאה המיוחלת.

הוצאה לפועל - חייבים

משרדנו עוסק במתן ייצוג משפטי לחייבים, הן בתיקים פרטניים והן במסגרת איחוד תיקם / חדלות פירעון / הליכי הסדרת דמי מזונות.

​

השירות כולל מתן ייעוץ וייצוג על הצד הטוב ביותר עד ליום בו החייב יוצא מכלל חובותיו.

הוצאה לפועל - זוכים

משרדנו עוסק בנושא גביית חובות, הן עבור חברות וגופים מסחריים והן עבור נושים פרטיים האוחזים בפסק דין / פסיקתא / החלטה ו/או שטר (צ'קים / שטר חוב).

​

הרבה פעמים חייבים הינם חייבים "סדרתיים" ועל כן נדרש מולם ניסיון מקצועי ופעולות מדויקות. 

במקרים מסוימים הדבר מחייב אף בנקיטת הליכי חדלות פירעון. 

'תומר משה ושות

עורכי דין

©2023 by תומר משה ושות' עורכי דין. created 

bottom of page
You can use the keyboard arrows to navigate between the component buttons
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime